购房定金合同已经签了可以退吗

法律分析：
（1）购房者自身原因不想购房时，定金通常无法退还。定金具有担保合同履行的作用，当给付定金的一方不履行约定义务，按照定金罚则，就无权要求返还定金。
（2）若因开发商过错，像将房屋转售他人，导致合同无法履行，购房者有权要求双倍返还定金。这是对开发商违约行为的一种惩罚，保障了购房者的权益。
（3）当出现不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，使合同目的不能实现，购房者可要求退还定金。此时双方均无过错，定金应当返还。
（4）实践中，购房者可先与开发商协商，如实说明情况争取退还定金；协商不成则收集证据，通过诉讼等法律途径解决。

提醒：
在购房时要谨慎考虑，签订定金合同前了解相关法律规定。遇到问题时及时收集证据，若情况复杂，建议咨询以获得针对性解决方案。
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（一）因购房者自身原因不想购房，一般不能要求退定金，所以购房前需谨慎考虑自身购房意愿和能力。
（二）因开发商原因致合同无法履行，如房屋转售他人，可要求双倍返还定金，要及时保留开发商违约的证据。
（三）因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，可要求退还定金，应注意收集相关政策文件或不可抗力证明材料。
（四）先与开发商协商，说明实际情况争取退还定金；协商不成收集证据，通过诉讼等法律途径解决。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.购房者自身原因不想买房，按定金规则不能退定金。因为定金是保证合同履行的，自己不履行就不能拿回。
2.若开发商问题导致合同无法履行，像房子转售他人，购房者能要求双倍返还定金。
3.因政策调整、不可抗力等双方都没责任的情况，致使合同目的无法达成，购房者可要求退还定金。
实际中，可先和开发商协商退定金，协商不成可收集证据走法律途径。
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结论：
购房定金合同签了能否退定金要分情况，购房者自身原因不想购房无权退定金，开发商原因导致合同无法履行可要求双倍返还，不可归责于双方的事由致使合同目的无法实现可要求退还定金。
法律解析：
根据《民法典》规定，定金是为担保合同履行而设立。若购房者自身原因不履行购房约定，按照定金罚则，无权要求返还定金。若开发商将房屋转售他人等导致合同无法履行，购房者可要求双倍返还定金。当遇到政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由，致使合同目的无法实现时，购房者可要求退还定金。实践中，可先与开发商协商退还定金，协商不成可收集证据通过诉讼等法律途径解决。如果您在购房定金退还方面有疑问，可向专业法律人士咨询。
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购房定金合同签了后定金能否退还分多种情况。若因购房者自身不想购房，按照定金罚则不能要求返还定金，因为定金是为担保合同履行，给付方不履行义务就无权拿回。若因开发商问题，如房屋转售他人致合同无法履行，购房者可要求双倍返还。若因不可归责于双方的事由，像政策调整、不可抗力使合同目的无法实现，购房者可要求退还定金。

解决措施和建议如下：
1.实践中可先和开发商协商，说明实际情况，尝试争取退还定金。
2.若协商不成，收集相关证据，通过诉讼等法律途径维护权益。