人死了退房算违约吗

法律分析：
（1）自然人的民事权利能力有其起止时间，承租人死亡意味着民事主体资格消灭，租赁合同会自动终止。所以，通常情况下人死了退房不构成违约。
（2）但要是承租人在去世之前就明确表明不履行合同或者有其他违约行为，那么就需要依照合同约定承担相应责任。
（3）对于承租人的继承人或共同居住人，如果想继续履行合同，在和房东协商达成一致后可以继续居住。
（4）如果房东因为承租人死亡不想继续出租，应提前合理通知，双方可协商解除合同。

提醒：遇到人死了退房情况，要留意承租人去世前有无违约行为。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）若承租人死亡，其继承人或共同居住人退房，通常不算违约，可直接办理退房手续。
（二）若承租人去世前有违约行为，继承人或共同居住人需按合同约定承担责任。
（三）继承人或共同居住人想继续履行合同，可与房东协商，协商一致则能继续居住。
（四）房东因承租人死亡不愿出租，应提前合理通知，双方协商解除合同。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第十三条规定，自然人从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。这表明承租人死亡后其民事主体资格消灭，租赁合同失去一方主体，自动终止，所以正常情况下退房不算违约。
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1.承租人死亡后，因其民事主体资格消灭，租赁合同自动终止，此时退房不算违约。

2.若承租人去世前有违约行为，仍要按合同担责。

3.继承人或共同居住人想继续住，和房东协商一致就行；若房东不想租，应提前合理通知，双方可协商解约。
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结论：
人死了退房通常不算违约，若承租人去世前无违约行为，其继承人或共同居住人退房不应被认定违约；若要继续履行合同需与房东协商一致，房东不愿出租应提前合理通知并协商解除。
法律解析：
根据法律规定，自然人的民事权利能力始于出生、终于死亡。承租人死亡后，其民事主体资格消灭，租赁合同会自动终止。所以，其继承人或共同居住人选择退房时，不构成违约。但要是承租人在去世前就明确表示不履行合同或有其他违约情形，就需按照合同约定担责。若继承人或共同居住人想继续履行合同，得和房东协商，达成一致便可继续居住；若房东因承租人死亡不愿出租，应提前合理通知，双方协商解除合同。如果大家在遇到类似房屋租赁相关法律问题时，可向专业法律人士咨询，以获得准确有效的法律建议。
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1.人死了退房通常不算违约。因为自然人的民事权利能力随死亡而消灭，承租人死亡后租赁合同自动终止，其继承人或共同居住人选择退房，不应认定违约。
2.若承租人去世前就有明确不履行合同或其他违约行为，则需按合同约定担责。
3.若继承人或共同居住人想继续履行合同，可与房东协商，协商一致后能继续居住。
4.若房东因承租人死亡不愿继续出租，应提前合理通知，双方协商解除合同。

建议：承租人死亡后，继承人或共同居住人及时与房东沟通，说明情况；房东应秉持公平合理原则处理，双方尽量友好协商，避免不必要的纠纷。