什么情况下可以行使先履行抗辩权

1.先履行抗辩权呢，简单说就是双方互有债务且有先后履行顺序。当先履行的没履行或没按要求履行，后履行的有权不答应其履行要求。

2.行使情形如下：
基于同一双务合同互负债务，像买卖中一方给钱一方给货。

债务履行有先后顺序，可约定也能依习惯确定。

先履行的没履行或履行不符约定，后履行方可借此维护权益，督促对方正确履约。
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结论：
在符合特定条件时，后履行一方可行使先履行抗辩权拒绝先履行方相应请求。
法律解析：
先履行抗辩权的行使需满足几个条件。首先，双方要基于同一双务合同互负债务，像在常见的房屋租赁合同里，租客有支付租金义务，房东有交付适租房屋义务。其次，债务履行存在先后顺序，这顺序能由当事人协商确定，也能依照交易习惯等判定。最后，先履行的一方没履行债务或履行不符合约定，比如装修合同里装修公司未按约定时间完工。满足这些条件，后履行一方就能行使先履行抗辩权，拒绝对方不合理要求。这一权利能有效维护后履行方合法权益，督促先履行方按约履行。要是大家在合同履行过程中遇到类似困扰，不确定自己是否能行使先履行抗辩权，欢迎向专业法律人士咨询。
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先履行抗辩权是保障合同履行中后履行方权益的重要制度。这一权利在合同履行中有着关键作用，能有效维护合同履行秩序与公平。

为更好地行使先履行抗辩权，有以下建议：
1.合同订立时，双方应明确约定债务履行顺序以及具体的履行标准等关键内容。清晰的合同条款能为后面可能出现的先履行抗辩权行使提供明确依据。
2.无论是先履行方还是后履行方，在合同履行过程中都要注意留存相关证据。比如货物交付凭证、沟通记录等，以便在需要行使或应对先履行抗辩权时能证明自身行为的合法性与合理性。
3.后履行方在行使先履行抗辩权时，要以书面等正式方式通知先履行方。告知对方因何种原因拒绝其履行请求，同时也要积极与先履行方沟通，推动问题解决与合同正确履行。
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法律分析：
（1）先履行抗辩权的存在基础在于双务合同的牵连性。双方因同一双务合同互负债务，彼此义务相互依存。如在租赁合同中，出租方有交付适租房屋义务，承租方有支付租金义务。

（2）先后履行顺序是关键要素。当事人可自行在合同中明确约定履行顺序，也可能根据交易习惯来确定。比如在定制产品合同里，通常先由定作人支付定金，承揽人才开始制作。

（3）当先履行方出现未履行或履行不符约定情形，后履行方可行使权利。像在装修合同中，若业主未按约定支付首期款，装修公司有权拒绝开工。

提醒：
行使先履行抗辩权要确保符合法定条件，保留好对方未履行或履行不当的证据，以免权利行使不当引发纠纷。
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（一）要明确自身与对方是基于同一双务合同而互负债务。仔细查看合同条款，确认双方权利义务关系，像在租赁合同里，一方有交付租赁物义务，另一方有支付租金义务。
（二）确定债务履行存在先后顺序。检查合同中有无关于履行顺序的约定，若没有约定就看交易习惯，比如建筑工程合同，一般先施工再验收付款。
（三）关注先履行一方是否未履行或履行不符合约定。留意对方是否按约定时间、质量等要求履行，若有问题，及时保留证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百二十六条规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。