房子烂尾开发商已经破产了怎么办

（一）房屋已交付但未完成建设：业主可通过业主委员会或向政府相关部门反映，推动成立专项监管账户，引入新的建设方续建。
（二）房屋未交付：业主可申报债权，在破产清算程序中主张自身权益。若开发商资产足以清偿债务，业主有望获得相应赔偿或房屋交付；若开发商资不抵债，业主债权可能部分受偿。
（三）业主可联合聘请律师，通过法律途径追究开发商违约责任，符合条件时可解除购房合同，要求返还已付购房款及利息。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.房子烂尾且开发商破产时，处理方式需依据房屋交付情况而定。若房屋已交付但未建成，业主可推动成立专项监管账户并引入新建设方续建；若未交付，业主可申报债权主张权益。若开发商资产能偿债，业主有望获赔偿或交房；若资不抵债，债权可能部分受偿。
2.具体解决措施与建议如下：
-已交付未建成房屋，业主可借助业主委员会或向政府部门反映，合力推动成立专项监管账户，引入有实力的新建设方继续建设。
-未交付房屋，业主及时申报债权，积极参与破产清算程序。
-业主可联合聘请律师，通过法律途径追究开发商违约责任。若符合条件，可解除购房合同，要求返还已付购房款及利息。
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结论：
房子烂尾且开发商破产，已交付未建成房屋可推动成立专项监管账户续建，未交付房屋业主可申报债权，开发商资产足可获赔偿或交房，资不抵债债权可能部分受偿，也可联合聘律师追责，符合条件可解除合同退款付息。
法律解析：
根据民法典及相关法律规定，在房屋买卖中，开发商有义务按照合同约定交付合格房屋。当房子烂尾且开发商破产时，若房屋已交付但未完成建设，推动成立专项监管账户引入新建设方续建，能保障房屋最终完工交付，维护业主居住权益。若房屋未交付，业主申报债权是在破产程序中主张权益的合法途径。开发商资产状况决定了业主受偿情况，资产充足时可实现赔偿或交房，资不抵债则债权受偿受限。业主联合聘请律师追究违约责任、解除合同退款付息，也是法律赋予的权利。如果您在遇到房子烂尾和开发商破产的情况时，有任何法律方面的疑惑，欢迎向专业法律人士咨询。
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法律分析：
（1）对于已交付但未完成建设的房屋，业主可借助业主委员会或向政府部门反映，推动设立专项监管账户并引入新建设方续建，这是为了保障房屋能够最终完工交付使用。
（2）若房屋未交付，业主申报债权是在开发商破产清算程序中主张权益的有效方式。当开发商资产充足时，业主有机会获得赔偿或房屋交付；若开发商资不抵债，业主债权可能部分受偿。
（3）业主联合聘请律师，通过法律途径追究开发商违约责任，符合条件时还能解除购房合同，要求返还已付购房款及利息，这能最大程度维护业主的合法财产权益。

提醒：
不同案件情况存在差异，在处理房子烂尾且开发商破产问题时，建议咨询专业法律人士进一步分析。
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房子烂尾且开发商破产，处理方式如下：
房屋已交付但未建成，业主可通过业委会或向政府部门反映，推动设立专项监管账户，引入新建设方续建。
房屋未交付，业主可申报债权，在破产清算中主张权益。若开发商资产足，业主有望获赔偿或交房；若资不抵债，债权可能部分受偿。
业主可联合聘律师，通过法律追究开发商责任，符合条件可解除合同，要求返还房款及利息。