五证不全时签的购房协议有效吗

法律分析：
（1）通常来说，开发商五证不全时签订的购房协议会被认定无效，因为出卖人未取得商品房预售许可证明而订立的商品房预售合同，本就不具有法律效力。
（2）但存在特殊情况，若在起诉前开发商取得了商品房预售许可证明，那么该购房协议可认定为有效。
（3）当协议被认定无效后，开发商有义务返还购房者已付的购房款及相应利息。同时，购房者还能要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

提醒：
购房时务必仔细审查开发商五证，若五证不全，要谨慎决定是否购房，以免面临协议无效及经济损失风险，不同案情解决方案有别，可咨询进一步分析。
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结论：
一般情况下，开发商五证不全时签的购房协议无效，但起诉前取得预售许可证明则有效；协议无效时开发商需返还房款及利息，购房者还可要求一定赔偿，购房时应审查五证。
法律解析：
依据相关法律，出卖人未取得商品房预售许可证明就与买受人订立商品房预售合同，应认定无效。不过若在起诉前开发商取得了该证明，购房协议可认定为有效。若协议被认定无效，从公平合理角度出发，开发商需返还购房者已付购房款及利息。同时，为保障购房者权益，购房者还能要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。所以购房者在购房时，审查开发商五证是很重要的环节，能避免后续可能出现的法律风险和经济损失。若在购房过程中遇到五证不全等相关法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和帮助。
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1.开发商五证不全时签的购房协议通常无效，出卖人无商品房预售许可证明所订立的预售合同也应认定无效，但起诉前取得该证明则协议有效。若协议无效，开发商需返还购房者已付购房款及利息，购房者还能要求其承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。
2.解决措施和建议：
-购房者在购房前务必仔细审查开发商五证，避免因五证不全陷入购房风险。
-若发现开发商五证不全，要谨慎决定是否购房，可多了解相关情况或咨询专业人士。
-若已签订协议且协议被认定无效，及时与开发商协商退款及赔偿事宜，协商不成可通过法律途径维护自身权益。
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（一）若发现开发商五证不全，在未签订购房协议时，可谨慎考虑是否继续购房，防止后续出现协议无效等法律风险和经济损失。
（二）若已签订购房协议且开发商五证不全，先与开发商沟通，了解其是否有在短期内取得预售许可证明的计划。
（三）若协议被认定无效，要求开发商返还已付购房款及利息，并可主张不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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1.通常，开发商五证不全时签的购房协议无效。没拿到商品房预售许可证明就订立的预售合同，一般也会被认定无效。但起诉前拿到该证明，协议可认定有效。
2.若协议无效，开发商要返还购房者已付房款和利息，购房者还能要求不超已付房款一倍的赔偿。
3.购房时，购房者应审查开发商五证，发现不全时，要谨慎决定，避免法律风险和经济损失。